A Lei 13.726 de 10 de outubro de 2018, chamada de Lei da Desburocratização, entrou em vigor no fim do ano passado. Ela tem o intuito de simplificar e agilizar processos de autenticação de documentos e reconhecimento de firma, esses serviços se fazem necessários na esfera pública, portanto, a finalidade da mudança é facilitar o dia a dia de milhões de brasileiros. Dentre os pontos abordados pela Lei, existe alguns que se destacam e interferem de maneira mais notória no mercado imobiliário, são elas: Reconhecimento de firma, devendo o agente administrativo, confrontando a assinatura com aquela constante do documento de identidade do signatário, ou estando este presente e assinando o documento diante do agente, lavrar sua autenticidade no próprio documento. Autenticação de cópia de documento, cabendo ao agente administrativo, mediante a comparação entre o original e a cópia, atestar a autenticidade. Essa e outras formalidades serão atestadas no ato da entrega da documentação. Isso é feito comparando a assinatura com outros documentos. Dessa forma, a responsabilidade por aferir a veracidade passará a ser dos assistentes administrativos dos órgãos públicos da União. Ou seja: Estados, Distrito Federal e Municípios, não da pessoa física. A certidão de nascimento poderá ser substituída por outros documentos. Já o título de eleitor será necessário apenas para votação ou registro de candidatura. Lembrando que o Selo de Desburocratização e Simplificação passou a valer em processos de administração pública. Portanto, não é válido em situações particulares. Sendo assim, como consigo facilitar o processo de compra de um imóvel? Essas ações poderão facilitar o andamento dos serviços imobiliários reduzindo exigências desnecessárias e também diminuindo custos com cartório. Esta é uma boa notícia para quem está em processo de compra. O outro lado da história: Mais do que uma burocracia, o reconhecimento de firma e autenticações são medidas criadas para evitar fraudes e golpes, portanto é fundamental contar sempre com profissionais qualificados e que entenda de todos os processos imobiliários.
28 de fevereiro de 2022
Muitas vezes, sofremos com tentar encaixar tudo dentro de um apartamento menor, os móveis não cabem, as coisas parecem mal organizadas e nada parece estar harmônico. Pensando nisso, a Agnello imóveis separou algumas dicas de decorações para apartamentos pequenos do site Decor Fácil para que você consiga minimizar seus problemas ao enfrentar esses tipos de situações: 01 – Cores claras. Aposte sempre em cores claras quando desejar passar uma sensação de espaço amplo. Historicamente falando, os interiores brancos foram adotados por padrão justamente pela diminuição do tamanho dos imóveis. É importante salientar que este truque é útil tanto para ambientes, quanto para móveis. Contudo isso não impede que você use tons vibrantes, para isso, adote a cor em apenas uma das paredes ou então em ornamentos decorativos. 02 – Espelhos. Os espelhos são imbatíveis quando o assunto é amplitude visual. Eles são os melhores amigos dos ambientes menores e sem dúvida, altamente decorativos quando usados de maneira correta. Você pode aplica-lo em uma parede inteira ou em pontos específicos como na parede atrás da mesa de jantar. Para um visual mais “clean”, prefira espelhos sem moldura. 03 – Deixe o piso livre. Coloque tudo no alto e livre, o máximo possível, o chão de objetos e móveis desnecessários. Um exemplo é optar por um painel para TV ao invés de um rack. Você obtém o mesmo resultado, trocando estantes e aparadores, por nichos. Mesas de centro e mesas laterais também podem ser dispensadas da decoração. Com o chão livre, o apartamento fica mais funcional e confortável. 04 – Móveis sob medida. Se seu orçamento permitir, móveis planejados sempre serão as melhores opções para apartamentos pequenos. Com eles, você otimiza o espaço e ainda tem a opção de escolher os repartimentos e divisões dos armários da forma que for mais adequada. 05 – Iluminação. Este é um dos itens mais importantes da lista. Quanto mais janelas houver melhor. Se tiver poucas ou ambientes sem janela, invista em um projeto de iluminação artificial que consiga ser eficiente. Lembre-se sempre que luzes brancas dão uma melhor iluminação, por isso, invista em luzes amarelas apenas em ambientes que precisam ser mais aconchegantes, como varandas, e salas de TV. Para os quartos, vale a pena apostar em uma iluminação mista, onde você possa selecionar o tipo de luz de acordo com a ocasião. 06 – Disposição dos móveis. Quem mora em um imóvel pequeno, sempre se depara com o fato da falta de espaço para móveis. Uma aposta bacana é apostar na disposição vertical. Por exemplo, em uma lavanderia estreita, você pode dispor a lavadora em baixo e criar um nicho para colocar a secadora em cima. 07 – Portas de correr. Portas de correr liberam um espaço muitas vezes inutilizados que são ocasionados pelo “giro” ao abrir a porta. Isso pode aumentar o espaço para um guarda roupa, por exemplo. 08 – Móveis multiusos. Uma opção versátil é apostar em móveis multiusos ou que se “camuflam” no ambiente. Uma mesa que seja retrátil, um sofá-cama ou até mesmo uma escada dobrável, podem resolver suas necessidades de uma forma muito simples e dinâmica. 09 – Paredes e divisórias de vidro. Essa opção é viável mas exige um certo cuidado. Você pode colocar divisórias em sua casa, porém sempre tome cuidado com o ambiente em que você deseja isolar. 10 – Separação de ambientes pelo piso. Uma outra forma criativa de divisão de ambientes é apostar na troca de pisos, por exemplo, na cozinha e banheiros, procure pisos claros, já em quartos e salas, procure tons mais escuros e que não sejam de piso frio. Com algumas destas dicas, temos a certeza de que você conseguirá revolucionar seu espaço! E aí? Gostou? Então compartilhe essa ideia com todas as pessoas que você acha que gostaria de repaginar seu ambiente!
13 de maio de 2019
A equipe de vendas da Agnello imóveis participou na manhã desta quarta-feira (19) do talk 'Crescimento Exponencial - Viva o extraordinário'. A palestra foi ministrada pelo administrador Saulo Cordeiro, da Dulamm, e teve como objetivo motivar os colaboradores e destacar a importância de viver com determinação. Durante o talk os corretores de imóveis participaram de diversas atividades promovidas pelo administrador. Entre elas, mindfulness (termo em inglês para atenção plena), MAAS (Mapa de Auto-Avaliação Sistêmico) e roteiros para planejamento de rotina. Segundo o palestrante o talk é um incentivo para as pessoas pensarem em como estão vivendo. "A maior parte da população não se questiona sobre o que é o extraordinário para ela. Muitas pessoas vivem em um sistema condicionado. A palestra é muito importante para trazer essa consciência, criar esse questionamento na mente das pessoas", explicou. De acordo com Saulo Cordeiro, a importância de se viver o extraordinário é de fato cumprir a missão que a pessoa tem na vida. "Todos nós temos uma missão. Cada um com suas habilidades e dificuldades tem um papel na vida. O que nós não fazemos é dar importância para isso. Nós não temos a real noção do quanto podemos contribuir para o mundo", disse. Durante a palestra o administrador destacou uma frase de Jim Brown que reflete sobre viver sem motivações: "Tem pessoas que vivem como se nunca fossem morrer e pessoas que morrem como se nunca tivessem vivido". "Quando se tem consciência, no mínimo, você começa a se questionar", finalizou Cordeiro.
19 de setembro de 2018
Em um cenário de taxa de juros em baixa histórica no país é difícil encontrar investimentos financeiros atrativos. Os CDBs de alguns dos bancos maiores já estão apresentando rentabilidade líquida inferior à da poupança, e a meta de investir com rentabilidades de 1% ao mês parece ficar distante. O que muitos dos investidores não sabem é que fora dos bancos tradicionais, existe uma infinidade de possibilidades de investimento que ainda oferecem este tipo de rendimento. E não estou falando do mercado de ações, com toda a sua complexidade e volatilidade, mas sim do setor imobiliário. Na parte de incorporação, que é o início de um empreendimento imobiliário, ainda é possível chegar em rentabilidades superiores a 1% ao mês de ganho real, ou seja, já descontada a inflação. Não se trata de nenhum tipo de mágica ou engenharia financeira, mas sim do movimento natural do mercado. Com a baixa dos juros, o fluxo de capital da economia se desloca do mercado financeiro para o mercado real de bens e serviços, reaquecendo os setores reais, inclusive o imobiliário. Agora as pessoas têm acesso a dinheiro mais barato para comprar os seus imóveis, e a roda está voltando a girar no que diz respeito à construção civil. Ok, mas como se aproveitar disso? Bem, é claro que você deve estar pensando em fundos imobiliários, e realmente é uma opção válida e tem muitos fundos bons no mercado. O problema é que infelizmente eles não são maioria... Geralmente estes fundos contam com taxa de performance, taxa de administração, etc. Além disto, a rentabilidade nem sempre atinge os patamares desejados e muitas vezes fica nos mesmos 100% - 120% do CDI que poderiam ser obtidos em aplicação em CDBs de bancos menores. Neste cenário, gostaria de apresentá-lo ao URBE.ME, a maior plataforma de crowdfunding imobiliário no Brasil. Basicamente, o que a empresa conseguiu fazer foi democratizar o investimento imobiliário, ou seja, aquela parcela dos empreendimentos imobiliários que antes era financiada por grandes fundos, agora passou a ser acessível a todos. Através deste modelo, os pequenos e médios investidores passam a ter acesso real à rentabilidade de um investimento imobiliário direto, investindo em empreendimentos específicos e com rentabilidades projetadas acima dos 200% do CDI. Para conhecer acesse URBE.ME Fonte: InfoMoney
18 de julho de 2018
Em clima de Copa do Mundo, a Agnello imóveis irá participar durante o mês de junho da campanha Seleção Perplan. A equipe de vendas da imobiliária participou da reunião de lançamento nesta quarta-feira (13), com o supervisor regional da empresa, Alexandre Barreto. Cada imobiliária parceira da Perplan será uma seleção. A Agnello irá representar a Croácia. Os países irão se enfrentar a cada rodada da Copa do Mundo e quem concretizar mais vendas no período avança na competição. No final, o time campeão será premiado. Parceria Agnello imóveis e Perplan são parceiras de vendas em diversos empreendimentos de Franca, entre eles o residencial Villa Di Capri, com terrenos a partir de 360m² e o Terraço d'Itália, edifício de alto padrão na região central.
13 de junho de 2018
A Agnello imóveis promoveu na última quinta-feira (24) uma noite de queijos e vinhos para clientes, em parceria com a Perplan Urbanização e Empreendimentos e apoio da agência Estilo do Banco do Brasil. O evento teve como objetivo apresentar os melhores empreendimentos imobiliários de Franca disponíveis para venda. Entre as opções apresentadas, estão o Terraço d'Itália e o residencial Villa di Capri. Edifício de alto padrão, o Terraço d'Itália conta com localização privilegiada próxima a região central da cidade, a poucas quadras das avenidas Presidente Vargas e Major Nicácio. São comercializadas unidades de três ou quatro dormitórios, com metragem de 161m² a 285m². Mais novo loteamento fechado de Franca, o Residencial Villa Di Capri já está com as obras a todo vapor. Os terrenos, a partir de 360m², estão à venda. O empreendimento conta com infraestrutura completa e será entregue com as áreas comuns decoradas e equipadas. No Villa Di Capri os moradores poderão usufruir de portaria 24 horas e mais de 63.000m² de lazer, com academia, academia ao ar livre, circuito de corrida e caminhada, pomar, salão de festas, churrasqueiras, bicicletário, playground, pet place, quadra poliesportiva, quadra de tênis de saibro, quadra de vôlei de areia e pista de skate. Agnello imóveis e Perplan já comercializaram outros empreendimentos em Franca, entre eles o Villa Toscana, o Villa Piemonte e Villagio Di Firenze.Confira mais fotos do evento no Facebook da Agnello imóveis
25 de maio de 2018
A equipe Agnello imóveis se reuniu na tarde de quinta-feira (17) com profissionais da Kurole, um dos principais provedores de soluções online no segmento imobiliário. O encontro teve como objetivo ajustar novas ações no sistema KSI, utilizado pela imobiliária desde 2017. Dentre as novas funcionalidades está a implementação de um programa de gerenciamento de e-mails e envio de newsletters, atualizações no sistema de venda de imóveis e no mecanismo de cobrança de inadimplentes. Participaram da reunião o diretor da Agnello, Alexandre Augusto Franco e Silva, a diretora de locações Marry Sandrin Barros e o auxiliar administrativo Matheus Ferreira. A Kurole foi representada por Marco Moretto, responsável pelo sistema KSI, Mário Moretto, do jurídico e Gustavo Tozzo, da área de seguros. A Agnello imóveis passou a utilizar o sistema KSI com o objetivo de oferecer um atendimento mais eficiente aos clientes.
18 de maio de 2018
Sempre atualizada e buscando as melhores opções para seus clientes, a equipe de locação da Agnello imóveis participou na manhã de hoje (23) de um treinamento sobre as novas normas para preenchimento de propostas de título de capitalização para aluguel. A capacitação foi realizada na sede da Agnello, pela profissional da Viotto Corretora de Seguros, Adriana Negrão. A diretora de locações Marry Sandrin, e as consultoras Ana Paula Patrocinio, Bárbara Facirolli e Juliana Bittencourt participaram do treinamento. O título de capitalização é uma das modalidades de garantia para a locação de imóveis. Nessa forma, o inquilino contrata o título no valor de 12 vezes o aluguel mensal, sem a necessidade de um fiador envolvido. A taxa deve ser quitada em pagamento único. Enquanto o contrato de aluguel estiver vigente, o título serve como garantia: caso o inquilino não pague suas dívidas, o dono do imóvel pode usar o dinheiro para este fim. No final do prazo, se não tiver nenhuma pendência, ele pode sacar o valor corrigido.
23 de março de 2018
Inglês
Espanhol
Portugues Br
Francês
Italiano