Mudar para um novo lar é um momento emocionante, mas também pode ser desafiador. Desde o planejamento inicial até a adaptação à nova casa, há uma série de detalhes a serem considerados para garantir uma transição tranquila. Para ajudar nesse processo, reunimos algumas dicas essenciais que vão facilitar sua mudança e tornar essa experiência mais agradável.Dicas para o Planejamento de Mudança:Faça um Cronograma: Estabeleça uma data para a mudança e crie um cronograma detalhado com todas as tarefas a serem realizadas, como embalagem, contratação de serviços de transporte e desligamento de serviços.Organize a Embalagem: Comece a embalar seus pertences com antecedência, priorizando itens menos utilizados. Utilize caixas adequadas, identifique o conteúdo de cada uma e proteja objetos frágeis com papel bolha ou jornal.Descarte o que não é Necessário: Antes de empacotar tudo, faça uma triagem e separe itens que não serão mais úteis. Doe, venda ou descarte o que não for necessário para evitar levar excesso de bagagem para a nova casa.O que Fazer Antes de se Mudar:Atualize Seus Documentos: Certifique-se de atualizar seu endereço em documentos importantes, como identidade, carteira de motorista, contas bancárias, assinaturas de revistas e correspondências.Agende Serviços de Conexão: Entre em contato com empresas de serviços públicos para desligar os serviços na antiga residência e conectar na nova casa, como água, luz, gás, internet e telefone.Faça uma Limpeza Final: Antes de sair, faça uma limpeza final na antiga casa para garantir que tudo esteja em ordem para o próximo morador. Isso inclui limpar armários, geladeira, fogão e demais áreas.Como Administrar Mudança para Locais Distantes:Contrate uma Empresa de Mudança: Se a mudança envolver longas distâncias, considere contratar uma empresa de mudança especializada em transporte interestadual. Certifique-se de pesquisar e obter referências antes de tomar uma decisão.Organize a Logística: Planeje o transporte com antecedência, considerando a distância, tempo de viagem e condições das estradas. Embale seus pertences de forma segura e proteja móveis e objetos frágeis adequadamente.Acompanhe o Progresso: Mantenha contato regular com a empresa de mudança para acompanhar o progresso e garantir que tudo esteja ocorrendo conforme o planejado.Dicas para se Adaptar à Nova Casa:Explore o Entorno: Conheça a vizinhança e explore os arredores da nova casa. Procure por mercados, farmácias, escolas e outros serviços próximos que serão úteis no dia a dia.Personalize seu Espaço: Faça pequenas mudanças para deixar a casa com a sua cara, como pintar as paredes, decorar com objetos pessoais e organizar os móveis de acordo com sua preferência.Estabeleça uma Rotina: Crie uma rotina para você e sua família na nova casa, estabelecendo horários para as refeições, atividades domésticas e momentos de lazer. Isso ajudará a criar um senso de normalidade e conforto.Com essas dicas em mente, você estará mais preparado para enfrentar o processo de mudança e começar uma nova etapa em sua vida com tranquilidade e organização.
26 de março de 2024
Ao embarcar na jornada do financiamento imobiliário, é comum se deparar com dois conceitos que podem gerar confusão: simulação de crédito e análise de crédito. Essas etapas desempenham papéis cruciais, porém distintos, no processo de aquisição de um imóvel.Simulação de Crédito:A simulação de crédito é o primeiro passo que muitos tomam ao considerar a compra de um imóvel. Essa ferramenta, frequentemente disponibilizada por instituições financeiras e corretores imobiliários, fornece uma estimativa do valor que o comprador pode financiar. Por exemplo, imagine que um casal está interessado em comprar um apartamento. Eles podem usar uma simulação de crédito para determinar quanto podem financiar com base em sua renda mensal, o valor do imóvel desejado, o prazo de financiamento e a taxa de juros oferecida pelo banco ou pela instituição financeira.Análise de Crédito:Por outro lado, a análise de crédito é uma avaliação mais profunda e detalhada realizada pela instituição financeira que concederá o empréstimo. Durante essa análise, diversos fatores são considerados, incluindo renda, histórico de crédito, tempo de emprego e outros indicadores financeiros. Por exemplo, imagine que o casal que deseja comprar o apartamento tenha feito uma simulação de crédito e agora está pronto para avançar com o processo de financiamento. Eles terão que passar por uma análise de crédito, na qual o banco examinará suas finanças mais detalhadamente para determinar se são elegíveis para o financiamento.Embora a simulação de crédito ofereça uma visão inicial das possibilidades, é a análise de crédito que determinará as condições finais do financiamento. Não hesite em contar com a expertise da Agnello Imóveis para guiá-lo nessa jornada rumo à realização do seu sonho imobiliário.
19 de março de 2024
Garantir um contrato de locação de imóvel pode ser uma etapa desafiadora, especialmente para locatários em busca de uma residência ou espaço comercial. No entanto, existem várias opções de garantias disponíveis para facilitar esse processo. Aqui estão algumas das formas de garantia que trabalhamos para locação de imóveis:1. Fiadores:Uma das formas mais tradicionais de garantia é por meio de fiadores. É necessário apresentar no mínimo dois fiadores, que possuam bens imóveis livres e desimpedidos localizados até 100 km do município de Franca. A análise cadastral dos fiadores estará sujeita às normas da empresa, garantindo assim a segurança do contrato para ambas as partes.2. Título de Capitalização:Outra opção é a aquisição de um título de capitalização junto à Seguradora Icatu. Este título equivale a 12 vezes o valor do aluguel e acessórios da locação. O valor investido ficará aplicado junto à seguradora com reaplicação a cada 12 meses. No término da locação, o valor é restituído ao locatário, desde que respeitadas as cláusulas e condições da apólice do seguro.3. Seguro Fiança:O seguro fiança, oferecido pela Porto Seguros através da corretora Ponto Três, é uma opção que dispensa a necessidade de fiadores. Nessa modalidade, a documentação do proponente à locação passa por uma análise prévia pela Porto Seguros. Após a aprovação, a empresa estipula um valor a ser pago pelo cliente, seja anual ou a cada 30 meses, para garantir o contrato de locação. Nesse caso, a Porto Seguros entra como garantidora do contrato, proporcionando segurança para ambas as partes envolvidas.Garantir um contrato de locação de imóvel pode ser um processo burocrático, mas com as opções de garantias mencionadas acima, os locatários podem encontrar uma solução que se adapte às suas necessidades e possibilidades. Seja por meio de fiadores, título de capitalização ou seguro fiança, é possível assegurar um contrato de locação de forma transparente e eficaz. Assim, a Agnello Imóveis trabalha para proporcionar uma experiência positiva tanto para locadores quanto para locatários, garantindo segurança e tranquilidade em cada transação imobiliária.
12 de março de 2024
Com a temporada de declaração do Imposto de Renda se aproximando, é essencial que os contribuintes estejam cientes das particularidades envolvidas na declaração de bens imóveis. Propriedades, sejam elas residenciais, comerciais ou de investimento, podem ter impacto significativo na declaração de imposto de renda de uma pessoa. Aqui estão algumas dicas úteis para garantir que a declaração de bens imóveis seja precisa e em conformidade com as exigências fiscais:1. Identifique os Bens Imóveis a Serem Declarados:Antes de iniciar o processo de declaração, é importante ter uma lista completa de todos os bens imóveis que você possui. Isso inclui não apenas propriedades residenciais, mas também terrenos, imóveis comerciais, imóveis alugados e qualquer outro tipo de investimento imobiliário.2. Obtenha Documentação Comprovativa:Certifique-se de ter em mãos toda a documentação relevante relacionada aos seus bens imóveis. Isso inclui escrituras, contratos de compra e venda, recibos de pagamento de impostos de propriedade (IPTU), contratos de locação (se aplicável) e quaisquer outros documentos relacionados à aquisição, venda ou manutenção do imóvel.3. Avalie o Valor dos Imóveis:É importante declarar o valor atualizado dos imóveis de acordo com o valor de mercado. Se possível, obtenha uma avaliação profissional para garantir precisão na declaração. No caso de imóveis adquiridos há muitos anos, é necessário atualizar o valor para refletir as mudanças no mercado imobiliário.4. Informe Rendimentos e Despesas:Se você possui imóveis alugados, deve declarar os rendimentos obtidos com o aluguel. Além disso, é possível deduzir despesas relacionadas à manutenção do imóvel, como IPTU, condomínio, reparos e taxas de administração, desde que devidamente comprovadas.5. Utilize o Programa da Receita Federal:Utilize o programa oficial da Receita Federal para fazer a declaração do Imposto de Renda. O programa guiará você por todos os passos necessários para declarar seus bens imóveis de forma correta e completa.6. Esteja Atento às Isenções e Deduções:Alguns casos específicos podem estar sujeitos a isenções ou deduções especiais. Por exemplo, na venda de imóveis residenciais, há isenção de imposto de renda sobre o ganho de capital se o valor da venda for utilizado para aquisição de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. Esteja ciente de todas as possibilidades para garantir que você esteja aproveitando todos os benefícios fiscais disponíveis.7. Busque Assistência Profissional, se Necessário:Se você tiver dúvidas ou situações mais complexas envolvendo a declaração de bens imóveis, é aconselhável buscar a ajuda de um contador ou consultor fiscal qualificado. Profissionais especializados podem fornecer orientações personalizadas e garantir que sua declaração esteja em conformidade com a legislação vigente.Seguindo estas dicas e garantindo que sua declaração de bens imóveis esteja completa e precisa, você pode evitar problemas futuros com a Receita Federal e garantir sua conformidade fiscal. A declaração correta dos seus imóveis é essencial para garantir que você esteja pagando os impostos devidos e aproveitando todas as oportunidades fiscais disponíveis.
05 de março de 2024
A compra de um imóvel é uma decisão importante e pode ser um dos maiores investimentos que uma pessoa fará na vida. Por isso, é fundamental entender o que as pessoas valorizam na hora de escolher uma propriedade. Neste artigo, abordaremos alguns fatores que são levados em consideração na hora de comprar um imóvel.LocalizaçãoA localização é um dos fatores mais importantes na hora de escolher um imóvel. As pessoas querem morar perto de seus trabalhos, escolas, hospitais, transporte público, áreas de lazer e outros serviços importantes. Uma boa localização também pode ser determinante para a valorização do imóvel com o tempo.Tamanho e layoutO tamanho do imóvel é outro fator importante. As pessoas querem espaço suficiente para acomodar suas necessidades diárias, incluindo quartos, banheiros, cozinha e sala de estar. Além disso, o layout do imóvel é importante, pois afeta a maneira como as pessoas usam e se sentem dentro do espaço.Estado de conservaçãoO estado de conservação do imóvel é outro fator relevante. As pessoas querem um imóvel em bom estado, que não exija muitas reformas ou reparos, o que pode ser caro e demorado. Além disso, um imóvel bem conservado pode ser mais fácil de vender no futuro.SegurançaA segurança é um fator cada vez mais importante na escolha de um imóvel. As pessoas querem viver em um lugar seguro, com sistemas de segurança, portaria 24 horas e outros recursos que garantam a segurança de sua família e bens.PreçoO preço é um fator importante, mas não é o único. As pessoas querem um imóvel que caiba em seu orçamento, mas também levam em consideração outros fatores, como localização, tamanho, estado de conservação e segurança. Às vezes, as pessoas estão dispostas a pagar um pouco mais por um imóvel que ofereça tudo o que precisam e querem.ConclusãoNa hora de escolher um imóvel, as pessoas valorizam a localização, o tamanho e layout, o estado de conservação, a segurança e o preço. É importante avaliar cuidadosamente esses fatores e escolher um imóvel que atenda às necessidades e expectativas de cada pessoa ou família. Um bom investimento em um imóvel pode trazer segurança, conforto e satisfação por muitos anos.
26 de abril de 2023
A Lei 13.726 de 10 de outubro de 2018, chamada de Lei da Desburocratização, entrou em vigor no fim do ano passado. Ela tem o intuito de simplificar e agilizar processos de autenticação de documentos e reconhecimento de firma, esses serviços se fazem necessários na esfera pública, portanto, a finalidade da mudança é facilitar o dia a dia de milhões de brasileiros. Dentre os pontos abordados pela Lei, existe alguns que se destacam e interferem de maneira mais notória no mercado imobiliário, são elas: Reconhecimento de firma, devendo o agente administrativo, confrontando a assinatura com aquela constante do documento de identidade do signatário, ou estando este presente e assinando o documento diante do agente, lavrar sua autenticidade no próprio documento. Autenticação de cópia de documento, cabendo ao agente administrativo, mediante a comparação entre o original e a cópia, atestar a autenticidade. Essa e outras formalidades serão atestadas no ato da entrega da documentação. Isso é feito comparando a assinatura com outros documentos. Dessa forma, a responsabilidade por aferir a veracidade passará a ser dos assistentes administrativos dos órgãos públicos da União. Ou seja: Estados, Distrito Federal e Municípios, não da pessoa física. A certidão de nascimento poderá ser substituída por outros documentos. Já o título de eleitor será necessário apenas para votação ou registro de candidatura. Lembrando que o Selo de Desburocratização e Simplificação passou a valer em processos de administração pública. Portanto, não é válido em situações particulares. Sendo assim, como consigo facilitar o processo de compra de um imóvel? Essas ações poderão facilitar o andamento dos serviços imobiliários reduzindo exigências desnecessárias e também diminuindo custos com cartório. Esta é uma boa notícia para quem está em processo de compra. O outro lado da história: Mais do que uma burocracia, o reconhecimento de firma e autenticações são medidas criadas para evitar fraudes e golpes, portanto é fundamental contar sempre com profissionais qualificados e que entenda de todos os processos imobiliários.
28 de fevereiro de 2022
Muitas vezes, sofremos com tentar encaixar tudo dentro de um apartamento menor, os móveis não cabem, as coisas parecem mal organizadas e nada parece estar harmônico. Pensando nisso, a Agnello imóveis separou algumas dicas de decorações para apartamentos pequenos do site Decor Fácil para que você consiga minimizar seus problemas ao enfrentar esses tipos de situações: 01 – Cores claras. Aposte sempre em cores claras quando desejar passar uma sensação de espaço amplo. Historicamente falando, os interiores brancos foram adotados por padrão justamente pela diminuição do tamanho dos imóveis. É importante salientar que este truque é útil tanto para ambientes, quanto para móveis. Contudo isso não impede que você use tons vibrantes, para isso, adote a cor em apenas uma das paredes ou então em ornamentos decorativos. 02 – Espelhos. Os espelhos são imbatíveis quando o assunto é amplitude visual. Eles são os melhores amigos dos ambientes menores e sem dúvida, altamente decorativos quando usados de maneira correta. Você pode aplica-lo em uma parede inteira ou em pontos específicos como na parede atrás da mesa de jantar. Para um visual mais “clean”, prefira espelhos sem moldura. 03 – Deixe o piso livre. Coloque tudo no alto e livre, o máximo possível, o chão de objetos e móveis desnecessários. Um exemplo é optar por um painel para TV ao invés de um rack. Você obtém o mesmo resultado, trocando estantes e aparadores, por nichos. Mesas de centro e mesas laterais também podem ser dispensadas da decoração. Com o chão livre, o apartamento fica mais funcional e confortável. 04 – Móveis sob medida. Se seu orçamento permitir, móveis planejados sempre serão as melhores opções para apartamentos pequenos. Com eles, você otimiza o espaço e ainda tem a opção de escolher os repartimentos e divisões dos armários da forma que for mais adequada. 05 – Iluminação. Este é um dos itens mais importantes da lista. Quanto mais janelas houver melhor. Se tiver poucas ou ambientes sem janela, invista em um projeto de iluminação artificial que consiga ser eficiente. Lembre-se sempre que luzes brancas dão uma melhor iluminação, por isso, invista em luzes amarelas apenas em ambientes que precisam ser mais aconchegantes, como varandas, e salas de TV. Para os quartos, vale a pena apostar em uma iluminação mista, onde você possa selecionar o tipo de luz de acordo com a ocasião. 06 – Disposição dos móveis. Quem mora em um imóvel pequeno, sempre se depara com o fato da falta de espaço para móveis. Uma aposta bacana é apostar na disposição vertical. Por exemplo, em uma lavanderia estreita, você pode dispor a lavadora em baixo e criar um nicho para colocar a secadora em cima. 07 – Portas de correr. Portas de correr liberam um espaço muitas vezes inutilizados que são ocasionados pelo “giro” ao abrir a porta. Isso pode aumentar o espaço para um guarda roupa, por exemplo. 08 – Móveis multiusos. Uma opção versátil é apostar em móveis multiusos ou que se “camuflam” no ambiente. Uma mesa que seja retrátil, um sofá-cama ou até mesmo uma escada dobrável, podem resolver suas necessidades de uma forma muito simples e dinâmica. 09 – Paredes e divisórias de vidro. Essa opção é viável mas exige um certo cuidado. Você pode colocar divisórias em sua casa, porém sempre tome cuidado com o ambiente em que você deseja isolar. 10 – Separação de ambientes pelo piso. Uma outra forma criativa de divisão de ambientes é apostar na troca de pisos, por exemplo, na cozinha e banheiros, procure pisos claros, já em quartos e salas, procure tons mais escuros e que não sejam de piso frio. Com algumas destas dicas, temos a certeza de que você conseguirá revolucionar seu espaço! E aí? Gostou? Então compartilhe essa ideia com todas as pessoas que você acha que gostaria de repaginar seu ambiente!
13 de maio de 2019
A equipe de vendas da Agnello imóveis participou na manhã desta quarta-feira (19) do talk 'Crescimento Exponencial - Viva o extraordinário'. A palestra foi ministrada pelo administrador Saulo Cordeiro, da Dulamm, e teve como objetivo motivar os colaboradores e destacar a importância de viver com determinação. Durante o talk os corretores de imóveis participaram de diversas atividades promovidas pelo administrador. Entre elas, mindfulness (termo em inglês para atenção plena), MAAS (Mapa de Auto-Avaliação Sistêmico) e roteiros para planejamento de rotina. Segundo o palestrante o talk é um incentivo para as pessoas pensarem em como estão vivendo. "A maior parte da população não se questiona sobre o que é o extraordinário para ela. Muitas pessoas vivem em um sistema condicionado. A palestra é muito importante para trazer essa consciência, criar esse questionamento na mente das pessoas", explicou. De acordo com Saulo Cordeiro, a importância de se viver o extraordinário é de fato cumprir a missão que a pessoa tem na vida. "Todos nós temos uma missão. Cada um com suas habilidades e dificuldades tem um papel na vida. O que nós não fazemos é dar importância para isso. Nós não temos a real noção do quanto podemos contribuir para o mundo", disse. Durante a palestra o administrador destacou uma frase de Jim Brown que reflete sobre viver sem motivações: "Tem pessoas que vivem como se nunca fossem morrer e pessoas que morrem como se nunca tivessem vivido". "Quando se tem consciência, no mínimo, você começa a se questionar", finalizou Cordeiro.
19 de setembro de 2018
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