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Lotes em condomínio fechado a partir de 504m²
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Authoria Villa D`Agostini
Casas de 204 m² a 266 m² em condomínio fechado
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Santa Lina
Lotes para uso misto, comercial e residencial, com três opções de tamanhos: 300, 900 e 1.200 m²
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Santa Lina: O novo endereço de alto p...
Invista no Futuro! Se você busca um local estratégico para o seu negócio ou um investimento imobiliário promissor, o Loteamento Santa Lina é a oportunidade perfeita! Localizado em uma das regiões de maior crescimento de Franca, ao lado do Jardim Cambuí, o empreendimento conta com infraestrutura completa e lotes comerciais planejados para atender às mais diversas necessidades. Com lotes variando entre 300 m² e 2.400 m², o Santa Lina se destaca pelo seu potencial de valorização, acessibilidade e localização privilegiada. Seja para montar sua empresa, construir um empreendimento comercial ou investir em um ativo seguro e rentável, esse é o momento ideal para garantir seu espaço! Destaques do Loteamento Santa Lina Localização Estratégica Acesso rápido pela alça da Rodovia Cândido Portinari, garantindo mobilidade e facilidade logística. Próximo ao Hospital Santa Gianna, que será um dos principais centros de saúde da região. Anexo ao Parque dos Pássaros, um bairro residencial consolidado com aproximadamente 3.500 moradores. Infraestrutura Completa Ruas asfaltadas, abastecimento de água, esgoto e energia elétrica já instalados. Iluminação pública e acesso facilitado ao transporte público. Topografia plana, ideal para projetos comerciais inovadores e edificações modernas. Versatilidade de Uso Lotes com uso misto (comercial e residencial), permitindo múltiplas possibilidades de aproveitamento. Tamanhos variados, atendendo desde pequenos negócios até grandes empreendimentos. Facilidades de Pagamento Descontos especiais para pagamento à vista. Parcelamento facilitado: entrada + saldo em até 10 parcelas sem juros. Por que investir no Santa Lina? Valorização Garantida: A região está em expansão e já atrai novos empreendimentos e comércios. Público em Crescimento: A proximidade com bairros consolidados impulsiona o fluxo de clientes e consumidores. Infraestrutura Completa: Tudo pronto para iniciar seu projeto sem preocupações com obras ou adequações básicas. Seja para montar um comércio, expandir sua empresa ou simplesmente investir em um imóvel altamente rentável, o Santa Lina é a escolha certa para quem pensa no futuro. Não perca essa oportunidade única! Entre em contato e garanta seu lote agora! #AgnelloImóveis #SantaLina #InvestimentoImobiliário #FrancaSP #Loteamento #OportunidadeDeNegócio #ImóveisEmFranca #CasaParaAlugar #AlugarApartamentoEmFranca #CasaParaComprarEmFranca #AptoEmFranca #CasaParaAlugarEmFranca #AlugarCasaEmFranca #lotesemfranca
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Como a economia influencia o financia...
O mercado imobiliário é diretamente influenciado pelo cenário econômico. Fatores como inflação, taxa de juros e condições de crédito impactam o custo dos financiamentos e a decisão de compra de imóveis. Quando a economia está aquecida, o acesso ao crédito fica mais fácil, incentivando a compra e os investimentos no setor. Já em períodos de instabilidade, as condições podem se tornar menos favoráveis, exigindo um planejamento mais cuidadoso dos compradores. Neste artigo, vamos explicar como a economia afeta o financiamento imobiliário e como tomar decisões estratégicas para aproveitar as melhores oportunidades no mercado. 1. O Papel da Taxa de Juros no Financiamento Imobiliário A taxa Selic, definida pelo Banco Central, é um dos principais fatores que impactam o mercado imobiliário. Ela influencia diretamente os juros dos financiamentos imobiliários. Quando os juros estão baixos - As parcelas do financiamento ficam menores, tornando a compra mais acessível.- O crédito imobiliário se torna mais atrativo, aumentando a demanda por imóveis.- Há uma valorização do mercado, pois mais pessoas conseguem comprar imóveis. Quando os juros estão altos - As parcelas do financiamento aumentam, reduzindo o poder de compra.- O mercado pode desacelerar, já que menos pessoas conseguem financiar imóveis.- Investidores podem buscar alternativas mais rentáveis, como renda fixa e fundos imobiliários. Exemplo prático:Se um comprador deseja financiar um imóvel de R$ 400.000 em 30 anos, veja a diferença no valor da parcela conforme a taxa de juros: Com taxa de 7% ao ano: Parcela aproximada de R$ 2.800 Com taxa de 10% ao ano: Parcela aproximada de R$ 3.500 Essa diferença pode impactar diretamente a decisão de compra, tornando o momento mais ou menos favorável dependendo da economia. 2. Inflação e Poder de Compra A inflação também desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário. Quando a inflação está alta, o custo dos materiais de construção sobe, impactando o preço dos imóveis novos. Além disso, o custo de vida aumenta, reduzindo o orçamento disponível das famílias para investir na compra de um imóvel. Para compradores, isso significa que: Pode ser vantajoso antecipar a compra antes de novas valorizações no mercado. Buscar imóveis prontos pode ser uma alternativa para evitar oscilações nos custos da construção. Já para investidores, momentos de alta inflação podem indicar boas oportunidades para adquirir imóveis e garantir valorização futura. 3. Condições de Crédito e Financiamento Os bancos e instituições financeiras analisam diversos fatores antes de conceder um financiamento. Além da taxa de juros, a política de crédito depende da economia do país. Fatores que influenciam a liberação de crédito: Estabilidade do mercado de trabalho: Quando há mais empregos, os bancos liberam mais crédito.Histórico do comprador: Quem tem um bom histórico financeiro pode obter melhores taxas.Renda comprovada: Em momentos de instabilidade econômica, as exigências podem ser mais rigorosas. Portanto, para quem deseja financiar um imóvel, é importante organizar a vida financeira, manter um bom histórico de crédito e analisar as melhores opções oferecidas pelos bancos. 4. Melhor Momento para Comprar um Imóvel Muitos se perguntam: devo comprar agora ou esperar? A resposta depende do cenário econômico e da sua condição financeira. Momento Favorável para Compra: Quando a taxa de juros está baixa e o crédito facilitado. Quando há uma boa oferta de imóveis no mercado, permitindo negociações vantajosas. Quando a economia está estável e há previsibilidade nos preços. Momento para Ter Cautela: Quando os juros estão altos, aumentando o custo do financiamento. Quando há incertezas econômicas que possam impactar o emprego e a renda. Quando os preços dos imóveis sobem rapidamente, reduzindo as oportunidades de bons negócios. No entanto, independentemente do momento econômico, quem deseja comprar um imóvel deve sempre analisar seu orçamento, condições de pagamento e objetivos a longo prazo. A economia tem um impacto direto no mercado imobiliário, afetando as taxas de financiamento, a valorização dos imóveis e as oportunidades de compra. Para quem deseja adquirir um imóvel, estar atento a esses fatores pode fazer toda a diferença na negociação e no planejamento financeiro. Se você está pensando em comprar um imóvel em Franca, a Agnello Imóveis pode te ajudar a encontrar as melhores oportunidades, levando em conta o cenário econômico e suas necessidades. Entre em contato conosco e faça a melhor escolha para seu investimento! #AgnelloImóveis #MercadoImobiliário #FinanciamentoImobiliário #CompraDeImóveis #TaxaDeJuros #InvestimentoSeguro
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Desafios e soluções ao comprar imóvei...
Comprar um imóvel antigo pode ser uma excelente escolha para quem busca mais espaço, arquitetura diferenciada e até mesmo um bom investimento. No entanto, essa decisão vem acompanhada de desafios, como a necessidade de reformas, modernização de instalações e eventuais problemas estruturais. Neste artigo, vamos analisar os prós e contras de adquirir um imóvel antigo e apresentar soluções para superar os principais desafios, garantindo um investimento seguro e vantajoso. 1. Vantagens de Comprar um Imóvel Antigo Espaço Amplo e Arquitetura Diferenciada Imóveis antigos costumam ter cômodos mais amplos, pé-direito alto e detalhes arquitetônicos que não são facilmente encontrados em construções mais recentes. Elementos como pisos de madeira maciça, vitrais, molduras ornamentadas e portas de madeira nobre agregam charme e personalidade ao ambiente. Localização Privilegiada Muitos imóveis antigos estão situados em bairros bem consolidados, próximos a comércios, serviços, escolas e áreas culturais, oferecendo maior conveniência aos moradores. Preço Atrativo e Potencial de Valorização Em algumas situações, imóveis antigos podem ter preços mais acessíveis que imóveis novos na mesma região. Além disso, com reformas e melhorias adequadas, eles podem se valorizar significativamente no mercado imobiliário. Estrutura Sólida Construções mais antigas costumam ter fundações e estruturas reforçadas, feitas com materiais de alta qualidade que garantem uma longa durabilidade. 2. Desafios ao Comprar um Imóvel Antigo e Como Superá-los Necessidade de Reformas e Modernizações Muitos imóveis antigos precisam de reformas para se adequarem aos padrões modernos de conforto e eficiência. Solução: Antes de fechar negócio, faça uma vistoria completa com um engenheiro ou arquiteto para avaliar o custo das reformas. Priorize melhorias essenciais, como elétrica, hidráulica e telhado, antes de pensar em estética. Planeje um orçamento para reformas e mantenha uma reserva para imprevistos. Instalações Elétricas e Hidráulicas Desatualizadas Os sistemas elétrico e hidráulico podem não suportar a demanda moderna de eletrodomésticos e eletrônicos, além de haver risco de vazamentos e infiltrações. Solução: Substituir toda a fiação elétrica e trocar o quadro de energia para suportar o consumo atual. Revisar e, se necessário, trocar encanamentos antigos de ferro ou chumbo por PVC ou cobre. Utilizar torneiras e chuveiros modernos para reduzir o consumo de água e melhorar a pressão. Problemas Estruturais e de Umidade Com o tempo, rachaduras, infiltrações e desgastes naturais podem comprometer a segurança e o conforto do imóvel. Solução: Verifique rachaduras na estrutura e consulte um engenheiro para avaliar a gravidade. Reforçar impermeabilizações em paredes e telhados para evitar problemas com umidade. Revitalizar a fachada e áreas externas para manter a estética e conservação do imóvel. Regularização e Documentação Imóveis antigos podem ter pendências na documentação, como ausência de escritura ou falta de atualização no registro. Solução: Consulte um cartório ou um especialista para verificar a situação documental do imóvel. Se necessário, solicite a regularização antes de concluir a compra. Certifique-se de que IPTU e taxas municipais estão em dia. 3. Dicas para Potencializar o Valor do Imóvel Se a intenção é morar ou investir, pequenas adaptações podem agregar valor ao imóvel e torná-lo mais atraente para futuras negociações. Misture o Clássico com o Moderno: Preserve detalhes originais, como pisos e molduras, combinando com móveis e iluminação contemporâneos.Invista em Eficiência Energética: Instale janelas de vidro duplo para isolamento térmico e elétrico, além de sistemas de energia solar.Aproveite o Potencial Comercial: Em algumas regiões, imóveis antigos podem ser convertidos em espaços comerciais, como cafés, escritórios ou coworkings. Comprar um imóvel antigo pode ser um excelente investimento, tanto pelo charme e história da construção quanto pelo potencial de valorização. No entanto, é essencial avaliar cuidadosamente os desafios e planejar as reformas necessárias para garantir uma compra segura e vantajosa. Se você está interessado em adquirir um imóvel antigo em Franca, a Agnello Imóveis pode te ajudar a encontrar a melhor oportunidade, garantindo assessoria em todas as etapas da compra. Entre em contato e encontre seu imóvel ideal! #AgnelloImóveis #ImóveisAntigos #MercadoImobiliário #Reformas #InvestimentoImobiliário #FrancaSP
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O que você precisa saber sobre a aval...
A avaliação imobiliária é um processo essencial para determinar o valor justo de um imóvel no mercado, seja para venda, compra ou locação. Muitos fatores influenciam essa precificação, e entender como funciona esse processo pode ajudar tanto proprietários quanto compradores e inquilinos a tomar decisões mais seguras e vantajosas. Neste artigo, explicamos como a avaliação imobiliária é feita, quais critérios são analisados e por que é um passo fundamental para qualquer transação no setor imobiliário. 1. O Que é Avaliação Imobiliária? A avaliação imobiliária é um estudo técnico que determina o valor de um imóvel com base em critérios como localização, infraestrutura, estado de conservação e condições do mercado. Esse processo é realizado por um corretor de imóveis ou um avaliador credenciado e segue normas específicas estabelecidas por órgãos como o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A avaliação pode ser feita para diversas finalidades, como: Definição do preço de venda ou aluguel de um imóvel; Financiamentos imobiliários e concessão de crédito; Processos judiciais, como inventários e partilhas; Avaliação para seguro ou impostos (como o ITBI). 2. Quais Fatores São Considerados na Avaliação? Para definir o valor de um imóvel, o avaliador considera diversos aspectos. Veja os principais fatores que influenciam a precificação: Localização ? Regiões mais valorizadas tendem a ter preços mais altos. Proximidade a escolas, hospitais, transporte público e centros comerciais impacta o valor. Segurança e infraestrutura do bairro também influenciam a avaliação. Características do Imóvel ? Tamanho do terreno e da área construída. Quantidade de quartos, suítes e banheiros. Qualidade dos materiais de acabamento (pisos, revestimentos, janelas, etc.). Presença de áreas de lazer, como piscina, churrasqueira e jardins. Estado de Conservação ? Imóveis bem conservados e reformados têm maior valorização. Necessidade de reparos estruturais pode reduzir o valor final. Oferta e Demanda no Mercado ? Se há muitos imóveis semelhantes disponíveis, o preço pode ser mais competitivo. Regiões com alta procura tendem a ter imóveis mais valorizados. Tendências do Mercado Imobiliário ? Taxas de juros e condições de financiamento influenciam a decisão de compra e o valor do imóvel. Expansões urbanas e investimentos em infraestrutura local podem elevar a valorização. 3. Métodos de Avaliação Imobiliária Existem diferentes metodologias para definir o valor de um imóvel. As mais comuns incluem: Método Comparativo de Mercado ? O avaliador analisa imóveis semelhantes na mesma região e compara valores de venda ou locação. Esse é o método mais utilizado em transações imobiliárias. Método da Renda ? Utilizado para imóveis comerciais ou residenciais destinados à locação, esse método calcula o valor com base na renda mensal que o imóvel pode gerar. Método do Custo de Reprodução ?? Nesse caso, o valor do imóvel é determinado pelo custo de construção atualizado, considerando também a depreciação do bem. É muito utilizado para seguros e avaliações patrimoniais. 4. Por Que a Avaliação Imobiliária é Importante? Realizar uma avaliação imobiliária traz diversas vantagens, como: Preço Justo: Evita que o imóvel seja anunciado por um valor muito acima ou abaixo do mercado.Facilidade na Negociação: Um valor bem definido agiliza a venda ou locação, pois reduz as margens de contestação.Segurança na Transação: Para financiamentos e escrituras, a avaliação garante que o imóvel está de acordo com o valor real.Planejamento de Investimentos: Proprietários e investidores podem tomar decisões mais estratégicas ao saber o valor de mercado do imóvel. 5. Como Solicitar uma Avaliação Imobiliária? Para obter uma avaliação imobiliária precisa e confiável, é importante contar com um profissional especializado. Quem pode fazer a avaliação? Corretores de imóveis credenciados no CRECI. Engenheiros e arquitetos com especialização em avaliação imobiliária. Documentos Necessários: Escritura ou matrícula do imóvel. Planta baixa e memorial descritivo (se disponíveis). IPTU e comprovantes de taxas e encargos pagos. A avaliação imobiliária é uma ferramenta indispensável para determinar o valor real de um imóvel, seja para venda, aluguel ou outras finalidades. Contar com um profissional qualificado para realizar esse processo garante mais transparência, segurança e assertividade na transação. Se você deseja avaliar seu imóvel em Franca com confiança e precisão, a Agnello Imóveis está aqui para ajudar. Nossa equipe de especialistas pode fornecer a melhor orientação para que você obtenha um preço justo e competitivo no mercado. Entre em contato conosco e faça uma avaliação imobiliária com quem entende do assunto! #AgnelloImóveis #AvaliaçãoImobiliária #ValorDeMercado #ImóveisEmFranca #CompraEVendaDeImóveis
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