A Agnello imóveis promoveu na última quinta-feira (24) uma noite de queijos e vinhos para clientes, em parceria com a Perplan Urbanização e Empreendimentos e apoio da agência Estilo do Banco do Brasil. O evento teve como objetivo apresentar os melhores empreendimentos imobiliários de Franca disponíveis para venda. Entre as opções apresentadas, estão o Terraço d'Itália e o residencial Villa di Capri. Edifício de alto padrão, o Terraço d'Itália conta com localização privilegiada próxima a região central da cidade, a poucas quadras das avenidas Presidente Vargas e Major Nicácio. São comercializadas unidades de três ou quatro dormitórios, com metragem de 161m² a 285m². Mais novo loteamento fechado de Franca, o Residencial Villa Di Capri já está com as obras a todo vapor. Os terrenos, a partir de 360m², estão à venda. O empreendimento conta com infraestrutura completa e será entregue com as áreas comuns decoradas e equipadas. No Villa Di Capri os moradores poderão usufruir de portaria 24 horas e mais de 63.000m² de lazer, com academia, academia ao ar livre, circuito de corrida e caminhada, pomar, salão de festas, churrasqueiras, bicicletário, playground, pet place, quadra poliesportiva, quadra de tênis de saibro, quadra de vôlei de areia e pista de skate. Agnello imóveis e Perplan já comercializaram outros empreendimentos em Franca, entre eles o Villa Toscana, o Villa Piemonte e Villagio Di Firenze.Confira mais fotos do evento no Facebook da Agnello imóveis
25 de maio de 2018
A equipe Agnello imóveis se reuniu na tarde de quinta-feira (17) com profissionais da Kurole, um dos principais provedores de soluções online no segmento imobiliário. O encontro teve como objetivo ajustar novas ações no sistema KSI, utilizado pela imobiliária desde 2017. Dentre as novas funcionalidades está a implementação de um programa de gerenciamento de e-mails e envio de newsletters, atualizações no sistema de venda de imóveis e no mecanismo de cobrança de inadimplentes. Participaram da reunião o diretor da Agnello, Alexandre Augusto Franco e Silva, a diretora de locações Marry Sandrin Barros e o auxiliar administrativo Matheus Ferreira. A Kurole foi representada por Marco Moretto, responsável pelo sistema KSI, Mário Moretto, do jurídico e Gustavo Tozzo, da área de seguros. A Agnello imóveis passou a utilizar o sistema KSI com o objetivo de oferecer um atendimento mais eficiente aos clientes.
18 de maio de 2018
Sempre atualizada e buscando as melhores opções para seus clientes, a equipe de locação da Agnello imóveis participou na manhã de hoje (23) de um treinamento sobre as novas normas para preenchimento de propostas de título de capitalização para aluguel. A capacitação foi realizada na sede da Agnello, pela profissional da Viotto Corretora de Seguros, Adriana Negrão. A diretora de locações Marry Sandrin, e as consultoras Ana Paula Patrocinio, Bárbara Facirolli e Juliana Bittencourt participaram do treinamento. O título de capitalização é uma das modalidades de garantia para a locação de imóveis. Nessa forma, o inquilino contrata o título no valor de 12 vezes o aluguel mensal, sem a necessidade de um fiador envolvido. A taxa deve ser quitada em pagamento único. Enquanto o contrato de aluguel estiver vigente, o título serve como garantia: caso o inquilino não pague suas dívidas, o dono do imóvel pode usar o dinheiro para este fim. No final do prazo, se não tiver nenhuma pendência, ele pode sacar o valor corrigido.
23 de março de 2018
A Perplan acaba de lançar o mais novo loteamento fechado de Franca, o Residencial Villa Di Capri e as obras já estão a todo vapor. Os terrenos, a partir de 360m², estão à venda com parcelas desde R$ 1,6 mil em 144 meses. O empreendimento conta com infraestrutura completa e será entregue com as áreas comuns decoradas e equipadas. No Villa Di Capri os moradores poderão usufruir de portaria 24 horas e mais de 63.000m² de lazer, com academia, academia ao ar livre, circuito de corrida e caminhada, pomar, salão de festas, churrasqueiras, bicicletário, playground, pet place, quadra poliesportiva, quadra de tênis de saibro, quadra de vôlei de areia e pista de skate. Itens de lazer, segurança e utilitários, as vantagens em morar em um loteamento fechado residencial são inúmeras. Localizado na avenida Dr. Armando Sales Oliveira, o empreendimento está a poucos minutos da Unifran e do Franca Shopping, com fácil acesso ao Centro e às principais avenidas da cidade. Visite a Agnello Imóveis e conheça mais sobre o Villa Di Capri
12 de março de 2018
Os primeiros meses do ano são marcados pelo pagamento de diversos impostos e o envio da declaração de imposto de renda, mas para as empresas do ramo imobiliário existe mais um documento exigido anualmente pela Receita Federal, a DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias). Os dados dessa declaração são comparados com as informações fornecidas pelos contribuintes na Declaração Anual do Imposto de Renda Pessoa Física. Segundo a Receita, a verificação de dados tem como objetivo identificar variação patrimonial e checar se houve omissão de rendimentos. Se as informações do contribuinte e da imobiliária estiverem divergentes a declaração ficará retida em malha fina para que seja sanada a irregularidade. Se as informações não forem corrigidas poderá haver cobrança de imposto de renda suplementar com juros e multa. A DIMOB é obrigatória para pessoas jurídicas que: comercializarem imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim; intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis; realizarem sublocação de imóveis; ou que se constituírem para construção, administração, locação ou alienação de patrimônio próprio, de seus condôminos ou de seus sócios. Devem ser apresentadas as informações relativas a todos os imóveis comercializados, inclusive os que tenham contado com a intermediação de terceiros. Devem ser apresentadas as operações no ano em que foram contratadas. Os pagamentos decorrentes de locação, sublocação e intermediação de locação devem ser discriminados mensalmente, independentemente do ano em que essa operação foi contratada.Em 2018 a declaração deve ser enviada à Receita Federal até o dia 28 de fevereiro, quarta-feira. A pessoa jurídica que não enviar o documento na data estipulada estará sujeita a multa de R$ 5 mil por mês-calendário. Quem apresentar a declaração com informação omitida, inexata ou incompleta será multado em 5%, não inferior a R$ 100, do valor das transações comerciais. É válido reforçar que a omissão de dados ou a prestação de informações falsas na DIMOB configuram hipótese de crime contra a ordem tributária prevista no art. 2º da Lei nº 8.137, de 27 de dezembro de 1990, sem prejuízo das demais sanções cabíveis. Poderá, ainda, ser aplicado o regime especial de fiscalização, previsto no art. 33 da Lei nº 9.430, de 27 de dezembro de 1996.Confira mais informações sobre a DIMOB no site da Receita Federal
07 de fevereiro de 2018
Quadros são uma das formas mais tradicionais de decoração. Mas ao invés de fixar os painéis de maneira aleatória nas paredes, que tal fazer uma composição? Investir em conjuntos de gravuras, fotos, desenhos ou pinturas podem transformar o espaço e levar mais vivacidade para sua casa. As composições podem ser instaladas em todos os cômodos: sala, quarto, escritório, nos corredores, na cozinha e até no banheiro. As opções são ilimitadas, mas antes de ir às compras e começar a fixar as imagens, confira quatro dicas sobre composição de quadros. 1) Estabeleça um padrãoAs imagens e as molduras podem ser de estilos diferentes, mas é importante seguir um padrão para não parecer que os quadros foram colocados sem planejamento. Por exemplo, selecione todas as fotos em preto e branco, as molduras da mesma cor ou do mesmo modelo. Considere a decoração do espaço e siga a mesma linha na composição. Uma sala clássica pede um conjunto de fotos mais tradicional. Molduras coloridas podem não combinar nessa ocasião.2) AlinhamentoInvista em formatos diferentes nos quadros e nas molduras, opções verticais e horizontais, simétricos ou assimétricos, por exemplo. Porém, é importante que o conjunto siga um padrão de alinhamento, seja ele superior, inferior ou central. Composições simétricas combinam com ambientes clássicos e formais, pois transmitem seriedade. Os conjuntos assimétricos são modernos e uma boa opção para tornar o espaço mais despojado. 3) PosicionamentoO centro da composição deve ficar entre 1,60m e 1,70m do chão. Essa altura faz com que a maioria das pessoas não precise desviar o olhar para ver as imagens. Se for fixar o conjunto na mesma parede do sofá ou da cabeceira da cama, coloque os quadros a 25 ou 30 centímetros acima dos móveis. 4) Experimente antesAntes de fixar os quadros na parede teste várias composições no chão ou tire fotos e monte no computador. Depois que furar a parede, mudar de opinião será bem mais trabalhoso. Defina a versão final, fotografe o conjunto e só então reproduza na parede, de forma definitiva.
23 de janeiro de 2018
Mudar de cidade, começar uma faculdade e morar sozinho ou com os amigos, a vida de estudante universitário tem muitos desafios e para tornar a adaptação fácil é importante morar em um bom local. A busca de imóvel para estudantes começa logo após a aprovação no vestibular. Tenha um bom planejamento para conseguir alugar e mobiliar o local antes do início das aulas. Confira algumas dicas para a locação de imóveis.Antes de alugar1) Planejamento. Comece a analisar as possibilidades de moradia com antecedência e de acordo com as suas necessidades. Entre no site da imobiliária e cheque as opções. Se for morar sozinho analise kitnets e apartamentos. 2) Localização. Dê prioridade para imóveis perto da faculdade que irá cursar. Morar próximo à universidade facilita o retorno em atividades fora do período de estudo para trabalhos e estudo na biblioteca. 3) Orçamento. Fique atento ao valor que dispõe para locação e taxa de condomínio. 4) Transporte. Se não tiver carro, leve em consideração os custos de transporte para morar longe e o quanto irá economizar se escolher um imóvel próximo à faculdade. Conhecendo as opções5) Visite os imóveis disponíveis. Após analisar o site da imobiliária, agende um horário para pegar as chaves dos imóveis e ver de perto as alternativas. Tenha sempre mais de uma opção, pois as propriedades podem já estar reservadas.Imóvel escolhido. E agora?6) Documentos. Para iniciar o processo de locação de um imóvel para estudante será necessário preencher uma proposta com informações pessoais e apresentar cópia da RG e CPF, comprovante de residência e de renda (demonstrativo de pagamento ou imposto de renda). O locatário precisa ter mais 18 anos.7) Garantias. Existem duas formas de garantia: fiadores ou título de capitalização.Fiadores: é necessária a apresentação de dois fiadores que possuam bens imóveis livres e desimpedidos, localizados até 100 km do município de locação, e cuja análise cadastral estará sujeita às normas da empresa.Título de capitalização: aquisição de um título de capitalização junto a Seguradora Sulamérica, equivalente a 12 vezes o valor do aluguel e acessórios da locação, sendo estabelecido um valor mínimo estipulado para cada locação. Este valor ficará aplicado junto à seguradora com reaplicação a cada 12 meses. Com a rescisão da locação o valor será restituído ao locatário, respeitadas as cláusulas e condições da apólice do seguro.8) Contrato de locação. Leia com atenção o contrato e confira todas as informações: valor, prazo, data de vencimento e regras de multa por atraso e saída antecipada do imóvel.Confira os imóveis disponíveis na AAgnello Imóveis para estudantes universitários
11 de janeiro de 2018
O mercado imobiliário é regido por normas legais que auxiliam e guardam os direitos dos corretores e proprietários/compradores interessados na venda de imóveis. Uma delas é a venda com Exclusividade, que traz segurança e tranquilidade ao negócio. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), 89% dos imóveis vendidos rapidamente são negociados apenas por um corretor de imóveis ou uma imobiliária. A ausência do contrato de Exclusividade implica em problemas para ambos os lados. Se o comprador, por exemplo, fechar negócio com uma imobiliária/profissional, mas já tiver visitado o imóvel anteriormente com outra empresa/corretor, tal fato poderá gerar prejuízo financeiro para o dono do imóvel, vez que a imobiliária/corretor que não fechar a venda poderá se sentir lesada e recorrer à justiça entendendo ter direito à comissão. Para o pretendente à compra do imóvel a ausência de exclusividade também é um mau negócio, já que no momento em que ele estiver efetivando a compra poderá ser surpreendido ao descobrir que o imóvel acabou de ser vendido para outra pessoa por meio de uma segunda imobiliária. O contrato de Exclusividade é Lei. De acordo com a Resolução-Cofeci Nº 458/95, artigo 1º, diz que “as imobiliárias que não trabalham com Exclusividade não podem expor a venda dos imóveis em jornais, placas, ou qualquer outro tipo de veículo de divulgação”. O não cumprimento dessa resolução implica em advertência no caso de a imobiliária em questão ser primária; e na aplicação de multa pecuniária em caso de reincidência.
07 de julho de 2017
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